江西

经营性贷款也可违规买房?上饶银行等竟“支招”如何避开监管

2021年03月31日 11:23:43
来源:南昌晚报

根据监管规定,银行的信贷资金禁止借款人用来购房、炒股,今年2月以来,江西银保监局针对银行信贷不规范,贷款资金被挪用,违规流入股市开出多张罚单。

那么,南昌市各银行办理经营性贷款,是否存在违规的现象?近日,记者走访了多家银行,发现多家银行的客户经理,在明知客户存在违规使用贷款资金的情况下,依然开了“口子”。

上饶银行:

告知抵押贷款买房有风险,但未拒绝

在经开区双港西大街666号上饶银行赣江新区支行,业务部负责贷款的一名客户经理向记者推荐了该行推出的产品“经营通”。记者通过查询得知,该款贷款产品,是上饶银行向中小企业业主、个体工商户发放的,以其提供的房产作为最高额抵押,用于解决经营过程中流动资金不足的问题,可随借随还、循环使用的个人信贷业务。借款用途必须为借款人在生产、经营中的合法合理资金需要。

记者提出名下只有房产,没有营业执照,是否可以借用朋友公司的营业执照办理贷款。该名客户经理评估了记者的房产后,表示可以把房产抵押后办理贷款。

对于该笔贷款的用途,记者假称希望用贷款购买新房。“原则上,这是不可以的。”得知记者贷款的真实意图后,该名客户经理没有拒绝,他表示,可以用营业执照上法人的名字进行贷款,但是无法享受5.5个点的优惠利率,只能按照6.96个点的利率贷款。

“你这笔钱,不存在正规用途。有正规用途的才能享受国家优惠,审批局会查。没有享受的,就不会审查。”该名客户经理还提醒记者,最好不要使用经营性贷款买房,目前外地已在严查该现象,一旦被查到将面临强制归还贷款的风险。

该名客户经理还教记者如何规避监管,首先用家里的钱,再借亲戚朋友的钱买房,房屋过户后抵押办理贷款,把贷款还给亲戚朋友,如此就避免了贷款流入房地产市场。

南昌农商银行昌北支行:

未直接拒绝办理抵押贷款买房

在南昌农商银行昌北支行,负责贷款业务的客户经理介绍,该支行办理的房屋抵押贷款均为经营性贷款,根据抵押房产的情况,利率分别为5.75%和5.3%。

“贷款周期为三年,一年到期后还本,第二天可以再放,利息按季度还。”该客户经理介绍说,办理贷款需要提供身份证、户口本、结婚证和房产证,最快一个星期可以完成审批放贷。

该名客户经理询问记者贷款的真实意图,记者明确表示,希望用贷款的钱换购一套新房。“现在监管得比较严,不能用贷款买房。”该客户经理口头虽然进行了贷款用途的告知,但该名客户经理话锋一转说,“你要控制还差不多,你确定要贷款,再来说。”该名客户经理的话语,虽然没明确拒绝记者办理房屋抵押贷款买房,但是从话语中,可以得知用抵押贷款买房还是存在一定的操作空间。

新建农商银行绿地中心支行:

“放心,不会被审查到”

3月25日,记者来到位于世贸路和丰和中大道交叉口的新建农商银行绿地中心支行,一名工作人员介绍,现在政策性的房屋抵押贷款利率为4.5%,贷款周期最高不超过5年,本金一年还一次,利息一个月还一次。

记者表示,自己需要借用朋友的营业执照办理经营性贷款。工作人员表示可以办理,提供包括身份证、房产证、营业执照、用途材料、银行流水等相关的贷款材料就行。

记者提出,贷款50万元准备用来购买房产,是否会被相关部门监管资金流向。该名工作人员让记者放心,不会被审查到。“根本监管不到你,又不是政府单位又不是银行,你又不是很重要的单位,谁会去监管你的资金呢。”

南昌农商银行石泉支行:

明知违规挪用贷款,依然“支招”办理

在北京东路和青山湖大道路口的南昌农商银行石泉支行,记者向该行一名工作人员咨询房产抵押贷款问题,工作人员询问相关的征信和负债情况后,表示可以做抵押贷款。

在咨询中,工作人员表示办理贷款只需要身份证、结婚证、房产证等相关信息便可以进行贷款,不需要名下有营业执照,年利率约5.75%。

那么,房屋抵押贷款的钱是否可以买房呢,是否会被监管?该名工作人员没有明确拒绝,话语变得有些含糊其辞,“到时候合同可以操作”。

在交谈中,银行工作人员进一步解释称,根据监管要求,超过30万元以上的贷款,需要找第三方受托支付,“你这笔贷款的用途是什么,贷款的款项就要打到第三方账户上。”这个受托支付的第三方,记者可以找到一个熟悉的朋友来充当,“把钱放到第三方账户,不要转回农商银行的账户,否则就会被查。”

中信银行新建区支行:

教授抵押贷款挪作他用转账技巧

在新建大道与长麦路交叉口附近的中信银行新建区支行,记者向该行的一名客户经理询问经营性抵押贷款的相关信息,对方表示银行的房屋抵押贷款利率分别为5年以下5.1%, 5年以上6.1%。

该经理向记者介绍银行贷款的情况后,记者表明自己名下没有营业执照,用朋友的名义进行贷款是否可以?工作人员表示,记者如果与营业执照的法人之间存在银行流水,就可以证明两人有合作关系。除了要求的贷款文件材料,还需要提供两人之间半年的流水证明就可以办理。

办理该笔抵押贷款,如果有其他用途应该如何办理?起初,该名工作人员表示,房屋抵押贷款不能用来买房、炒股和投资。不过,面对记者询问,是否可以把该笔贷款挪为其他用途时,该名工作人员开始教授记者操作途径。首先,需要找一个生意上游的合作伙伴,在银行把贷款转给对方后,通过第三方银行的账户转出,再转到记者中信银行之外的银行账户内,最后以现金取出的方式使用。“现金取出来,是查不到的。”该名客户经理说。

【相关链接】

提供虚假资料最高处50万元罚款

根据《中华人民共和国银行业监督管理法》第四十六条的规定,银行业金融机构存在提供虚假的或者隐瞒重要事实的报表、报告等文件、资料的,由国务院银行业监督管理机构责令改正,并处二十万元以上五十万元以下罚款;情节特别严重或者逾期不改正的,可以责令停业整顿或者吊销其经营许可证;构成犯罪的,依法追究刑事责任。一名银行业内人士告诉记者:“银行客户经理在得知借款者把资金挪作购房的意图,那么就应当明确拒绝借贷者的要求,拒绝办理审批贷款,应当引导市民办理购房按揭贷款。”

南昌晚报·爱南昌客户端记者 邹鹏飞 汪晶晶 文/图

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