\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>买下了 " 学区房 " 却只能看不能住\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>" 房子是 2018 年买的,网签也搞了,备案也做了,就是拿不到房子钥匙,无法装修,买了房子只能看不能住。" 九江市都昌县大沙镇村民胡龙春,谈及在恒宝小区(原都昌县双语学校)买房一事,备感失落。\u003c/p>\u003cp>胡龙春反映,她买的是高楼层 10 层的一套 140 多平方米房子,花了 74 万元。然而,房子买了 3 年,仍没能交房,房子买了只能看不能住,还要一直还房贷。\u003c/p>\u003cp>胡龙春称,这房子原先应该是双语学校的科教楼,并不是一般商品房的架构。那么,为何她还要选择在恒宝小区购房呢?胡龙春说:" 当时开发商老板欠我钱,还不上,欠我的钱用这套房的首付相抵。"\u003c/p>\u003cp>胡龙春告诉记者,农村人买房子,大多是为了方便带孩子在城里读书。恒宝小区周边教育资源还不错,高层住宅楼前方就是双语学校幼儿园,都昌第五小学也在附近。可是,开发商迟迟未能交房,小孩就快到上小学的年龄,现在的胡龙春坐不住了。\u003c/p>\u003cp>" 孩子要上学,我不急都不行,每天来催问开发商。" 但是,胡龙春依然没能拿到属于她的房间钥匙。\u003c/p>\u003cp>在恒宝小区,不少业主花钱买了房却不能装修,邓云也是其中一位。邓云称,他首付 30 万元,买的是恒宝小区高层住宅,现在房贷已还了 1 年,却不能进场装修。有类似问题的业主很多,他们也找过开发商了解情况。\u003c/p>\u003cp>" 据我们业主了解,由于开发商资金困难,所以楼盘一直没有竣工验收。" 邓云说,业主花钱买了房子,就应该享受正常的权益,开发商应该让业主能顺利住进去。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>开发商 " 手头紧 " 竣工验收有困难\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>日前,记者来到都昌县恒宝小区现场采访,发现高层住宅楼正前方,地面还未硬化,散落着几堆黄土、建筑垃圾。另外,楼盘的配套设施也尚未完工。但是,高层住宅楼有个别房间有人装修入住,且在阳台上晾起了衣服。\u003c/p>\u003cp>更让人惊讶的是,该住宅楼个别已装修的住户用电存在安全隐患。现场,杂乱的电线 " 攀爬 " 上楼,无序地垂在半空中。\u003c/p>\u003cp>" 我们实在等不了,只能偷偷进场装修。" 几名业主这样说。\u003c/p>\u003cp>接受采访时,都昌县恒华房地产有限公司法定代表人张建华介绍,恒宝小区原来的名称是都昌双语学校。2014 年以前,该地块的用地性质还是科教用地,因开发商的问题,项目停工。当时,他是承建商,教学属性的高楼已经建起。2016 年,项目终于再次启动,不过用地性质已变更为商业用地。\u003c/p>\u003cp>已经建起的带有教学属性的高楼,为何如今能够变更成商业住宅来销售?\u003c/p>\u003cp>张建华称,因原开发商违规,2014 年县政府将该科教项目全盘没收。2015 年,县政府将原科教用地变更为商住用地,公开出让。为减少损失,张建华无奈之下只得拍下该地块,并成立都昌县恒华房地产有限公司,将原有的科教楼(勤工俭学示范基地)改建为商品房出售。\u003c/p>\u003cp>" 作为承建商,停滞的这两年中因建筑耗材和银行利息等,让我损失惨重,但这个项目还是得继续做下去。" 张建华说,都昌县政府借给了他 1094 万元,让他能将恒宝小区项目开发完成。\u003c/p>\u003cp>2018 年 10 月 22 日,恒宝小区项目正式开盘。由于建好的教学楼架构无法改变,作为住宅楼销售,销量并不好。之前欠政府的 1094 万元,如今又无资金偿还,都昌县恒华房地产有限公司再次陷入困境。\u003c/p>\u003cp>目前,由于公司资金紧张,恒宝小区项目竣工验收难以开展。张建华称,只有拿到资金把项目竣工验收后,业主才能顺利住进小区。\u003c/p>\u003cp>临走前,张建华告诉记者,他很后悔当时选择接手这个项目。\u003c/p>\u003cp>\u003cstrong>县里正在想办法 但解决需要过程\u003c/strong>\u003c/p>\u003cp>在都昌县住房和城乡建设局(以下简称 " 住建局 "),原监管股股长赵群峰坦言,2012 年都昌双语学校项目(现恒宝小区)未办理建设工程施工许可证,属于违规建设。根据相关规定,施工单位在未取得建设工程施工许可证的情况下,不能擅自施工,监理单位也不得进场。住建局发现该项目违规后,依规下达了整改通知书,并对相应的监理单位进行了处罚。\u003c/p>\u003cp>赵群峰称,2012 年,都昌双语学校项目还未进入住建局管理范围,原因是没取得 " 建设工程规划许可证 ",故主管部门是规划部门。据赵群峰了解,当时规划部门已责令该项目停工,并进行了处罚。\u003c/p>\u003cp>规划部门负责人邵长青称,2013 年(张建华接手之前),都昌双语学校项目属于县里的重点工程,校内建有一个勤工俭学示范基地。但是,原开发商在勤工俭学示范基地内部搞房地产开发,不符合原本的规划。勤工俭学示范基地在没有更改土地性质的情况下,可能存在偷偷卖房子的行为,属违规操作,数名干部因此受了处分。\u003c/p>\u003cp>对于目前开发商无法交房的问题,都昌县住建局房管股股长刘显泽表示,经查,无法交房的原因,是开发商拖欠国家税收,工程未竣工,达不到综合验收条件。县领导高度重视,多次召集相关部门开专题会,研究解决办法。现在,开发商在资金方面出现了一些问题,解决起来需要一个过程。\u003c/p>\u003cp>据张建华介绍,为了摆脱困境,他提出了以资抵债,偿还政府债务盘活项目的建议。" 这本来就是科教项目,下面两层楼的层高为 4.2 米,很适合政府机关做办公楼,把它置换给政府,可用于偿还借款和拖欠的税费。这样一来,楼盘就可以顺利办理竣工验收,购房户也能顺利拿到产权证,所有问题都能迎刃而解。"\u003c/p>\u003cp>张建华称,经过讨论,这个提议也得到了县住建局、税务局、财政局、国资委等相关部门的初步认可,只等县领导开会进一步讨论确认。\u003c/p>","type":"text"}],"currentPage":0,"pageSize":1},"editorName":"anwenting"},"__env__":"production"}; var adData = {}; var staticData = {"asideAd5":"","contentBottomAd":"","asideAd4":"","asideAd3":"","hardAd":"%0A%20%3Ca%20href%3D%22%2F%2Fishare.ifeng.com%2FspecialShare%3Ftopicid%3D1560111%26aman%3Da2i553S031a61fTe90x398x544Td6c9002t974wb61%22%20target%3D%22_blank%22%3E%3Cimg%20src%3D%22%2F%2Fx0.ifengimg.com%2Fcmpp%2F2020_17%2F9d71b7aead14c0c.jpg%22%20width%3D%22645%22%20height%3D%22150%22%20title%3D%22%E5%87%A4%E5%87%B0%E7%BD%91%E6%B1%9F%E8%A5%BF%E9%A2%91%E9%81%93%22%20alt%3D%22%E5%87%A4%E5%87%B0%E7%BD%91%E6%B1%9F%E8%A5%BF%E9%A2%91%E9%81%93%22%20%2F%3E%3C%2Fa%3E%0A","asideAd2":"","asideAd1":"%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fwww.taoi7.com%2Fc%2F84Rdp0Pb33q%22%20target%3D%22_blank%22%3E%0A%3Cimg%20src%3D%22https%3A%2F%2Fx0.ifengimg.com%2Fucms%2F2021_11%2F97B6F144EDE0DDF422A2BFA8FACF02AF371FF36D_size103_w300_h254.jpg%22%20width%3D%22300%22%20height%3D%22245%22%20border%3D%220%22%3E%3C%2Fa%3E%0A%0A%0A%0A%0A","topAd":"%0D%0A%3Cdiv%20style%3D%22padding%3A10px%200%200%200px%3B%22%3E%0D%0A%0D%0A%3Ca%20href%3D%22https%3A%2F%2Fwww.taoi7.com%2F%22%20target%3D%22_blank%22%3E%0D%0A%3Cimg%20src%3D%22https%3A%2F%2Fx0.ifengimg.com%2Fucms%2F2021_17%2FC0EEF8DCAC0BE35879E0E5AC9AECD9CCC4A10FDD_size114_w1000_h90.jpg%22%20width%3D%221000%22%20height%3D%2290%22%20border%3D%220%22%3E%3C%2Fa%3E%0D%0A%3C%2Fdiv%3E","floatAd":"","logoAd":"%3Cstyle%3E%0A%09.gmad%7Bposition%3A%20absolute%3Btop%3A25px%3Bleft%3A580px%7D%0A%3C%2Fstyle%3E%0A%0A%3Cdiv%20class%3D%22gmad%22%3E%3Ca%20href%3D%22%2F%2Fwww.lidujiu.com%2F%22%20target%3D%22_bank%22%3E%3Cimg%20border%3D%220%22%20src%3D%22%2F%2Fx0.ifengimg.com%2Fcmpp%2F2020_17%2F56953ad012e0b87.jpg%22%3E%3C%2Fa%3E%3C%2Fdiv%3E"}; var __chipsData = []; var __apiReport = (Math.random() > 0.99); var __apiReportMaxCount = 50; var getChipsDataByKey = function (data, key) { for (var i = 0, iLen = data.length; i
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        科教楼“变”商品房 都昌恒宝小区买了3年多却办不了房产证
        江西

        科教楼“变”商品房 都昌恒宝小区买了3年多却办不了房产证

        2021年04月09日 10:38:42
        来源:江南都市报

        江南都市报讯 卢勇、全媒体记者范晶摄影报道:九江都昌县恒宝小区,不少业主于 2018 年花钱买了房子,却迟迟办不了房产证。业主投诉称,该小区原先为教学楼,后变身商品房出售,因此办不了房产证,多次催促开发商均无果。

        " 当时看中小区教育资源,现在孩子都快上小学了,开发商仍没能交房。" 恒宝小区一些业主,如今面临孩子上学的难题,无奈之下投诉至江南都市报。记者随即奔赴现场调查。

        买下了 " 学区房 " 却只能看不能住

        " 房子是 2018 年买的,网签也搞了,备案也做了,就是拿不到房子钥匙,无法装修,买了房子只能看不能住。" 九江市都昌县大沙镇村民胡龙春,谈及在恒宝小区(原都昌县双语学校)买房一事,备感失落。

        胡龙春反映,她买的是高楼层 10 层的一套 140 多平方米房子,花了 74 万元。然而,房子买了 3 年,仍没能交房,房子买了只能看不能住,还要一直还房贷。

        胡龙春称,这房子原先应该是双语学校的科教楼,并不是一般商品房的架构。那么,为何她还要选择在恒宝小区购房呢?胡龙春说:" 当时开发商老板欠我钱,还不上,欠我的钱用这套房的首付相抵。"

        胡龙春告诉记者,农村人买房子,大多是为了方便带孩子在城里读书。恒宝小区周边教育资源还不错,高层住宅楼前方就是双语学校幼儿园,都昌第五小学也在附近。可是,开发商迟迟未能交房,小孩就快到上小学的年龄,现在的胡龙春坐不住了。

        " 孩子要上学,我不急都不行,每天来催问开发商。" 但是,胡龙春依然没能拿到属于她的房间钥匙。

        在恒宝小区,不少业主花钱买了房却不能装修,邓云也是其中一位。邓云称,他首付 30 万元,买的是恒宝小区高层住宅,现在房贷已还了 1 年,却不能进场装修。有类似问题的业主很多,他们也找过开发商了解情况。

        " 据我们业主了解,由于开发商资金困难,所以楼盘一直没有竣工验收。" 邓云说,业主花钱买了房子,就应该享受正常的权益,开发商应该让业主能顺利住进去。

        开发商 " 手头紧 " 竣工验收有困难

        日前,记者来到都昌县恒宝小区现场采访,发现高层住宅楼正前方,地面还未硬化,散落着几堆黄土、建筑垃圾。另外,楼盘的配套设施也尚未完工。但是,高层住宅楼有个别房间有人装修入住,且在阳台上晾起了衣服。

        更让人惊讶的是,该住宅楼个别已装修的住户用电存在安全隐患。现场,杂乱的电线 " 攀爬 " 上楼,无序地垂在半空中。

        " 我们实在等不了,只能偷偷进场装修。" 几名业主这样说。

        接受采访时,都昌县恒华房地产有限公司法定代表人张建华介绍,恒宝小区原来的名称是都昌双语学校。2014 年以前,该地块的用地性质还是科教用地,因开发商的问题,项目停工。当时,他是承建商,教学属性的高楼已经建起。2016 年,项目终于再次启动,不过用地性质已变更为商业用地。

        已经建起的带有教学属性的高楼,为何如今能够变更成商业住宅来销售?

        张建华称,因原开发商违规,2014 年县政府将该科教项目全盘没收。2015 年,县政府将原科教用地变更为商住用地,公开出让。为减少损失,张建华无奈之下只得拍下该地块,并成立都昌县恒华房地产有限公司,将原有的科教楼(勤工俭学示范基地)改建为商品房出售。

        " 作为承建商,停滞的这两年中因建筑耗材和银行利息等,让我损失惨重,但这个项目还是得继续做下去。" 张建华说,都昌县政府借给了他 1094 万元,让他能将恒宝小区项目开发完成。

        2018 年 10 月 22 日,恒宝小区项目正式开盘。由于建好的教学楼架构无法改变,作为住宅楼销售,销量并不好。之前欠政府的 1094 万元,如今又无资金偿还,都昌县恒华房地产有限公司再次陷入困境。

        目前,由于公司资金紧张,恒宝小区项目竣工验收难以开展。张建华称,只有拿到资金把项目竣工验收后,业主才能顺利住进小区。

        临走前,张建华告诉记者,他很后悔当时选择接手这个项目。

        县里正在想办法 但解决需要过程

        在都昌县住房和城乡建设局(以下简称 " 住建局 "),原监管股股长赵群峰坦言,2012 年都昌双语学校项目(现恒宝小区)未办理建设工程施工许可证,属于违规建设。根据相关规定,施工单位在未取得建设工程施工许可证的情况下,不能擅自施工,监理单位也不得进场。住建局发现该项目违规后,依规下达了整改通知书,并对相应的监理单位进行了处罚。

        赵群峰称,2012 年,都昌双语学校项目还未进入住建局管理范围,原因是没取得 " 建设工程规划许可证 ",故主管部门是规划部门。据赵群峰了解,当时规划部门已责令该项目停工,并进行了处罚。

        规划部门负责人邵长青称,2013 年(张建华接手之前),都昌双语学校项目属于县里的重点工程,校内建有一个勤工俭学示范基地。但是,原开发商在勤工俭学示范基地内部搞房地产开发,不符合原本的规划。勤工俭学示范基地在没有更改土地性质的情况下,可能存在偷偷卖房子的行为,属违规操作,数名干部因此受了处分。

        对于目前开发商无法交房的问题,都昌县住建局房管股股长刘显泽表示,经查,无法交房的原因,是开发商拖欠国家税收,工程未竣工,达不到综合验收条件。县领导高度重视,多次召集相关部门开专题会,研究解决办法。现在,开发商在资金方面出现了一些问题,解决起来需要一个过程。

        据张建华介绍,为了摆脱困境,他提出了以资抵债,偿还政府债务盘活项目的建议。" 这本来就是科教项目,下面两层楼的层高为 4.2 米,很适合政府机关做办公楼,把它置换给政府,可用于偿还借款和拖欠的税费。这样一来,楼盘就可以顺利办理竣工验收,购房户也能顺利拿到产权证,所有问题都能迎刃而解。"

        张建华称,经过讨论,这个提议也得到了县住建局、税务局、财政局、国资委等相关部门的初步认可,只等县领导开会进一步讨论确认。

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